“其实这也是你给我的启示，在潇湘的所有步步高门店，你都是只买不租，当时我刚接手的时候，还觉得十分诧异和不解。

因为国外很多零售巨头大部份门店是租的。不过当初潇湘的地价或者那些改制的国营门店要价确实并不高，有些就和白送差不多。

当时我惊讶过后也没太当回事，只以为你不想麻烦租赁之类的事情，想花几个钱顺手解决掉。

但是来到特区后，我才发现林总你的眼光果然与众不同，这边高达4500平方的房价，让我一下子就明白了你的想法。

而研究完万科和万家后，我也意识到房地产这块大有所为，现在利用国家优惠政策花点钱买门面，要比以后交高额租金好的多，而且可以一劳永逸，同时地价也在增值。”

说到万家这个租赁，林义也是觉得挺有意思的。

前生2000年的时候，刚毕业的林义当时正在华强北上班，那时候发生了的一件事，让大家津津乐道。

万佳百货是租用华强北最早开发入驻的一家国有军工企业的机械加工厂房，改建成的商场，据说这厂房是由农田改造的。

同时租用地由工业用地改成商业用地。

租期是从94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一层平米左右作为商务地盘。

不过现在华强北门店面积还只有4000平方左右。这也是苏温前几天说规模不如步步高门店的原因。

据说99年底开始，在华强北赚得钵满盆满的万佳百货，开始与出租方进行多次续租商谈。但过程并不顺利，因为双方谈的条件相差太远，根本谈不拢。

从双方提出的续租条件相差甚远，到万佳百货开始清仓离场，这个过程大约经历了半年以上，甚至最后将出租方告上法院，对博公堂。

但结果，还是以万佳百货退场结束，对万科投资超市来讲，是一个沉痛的打击。

这也是万家百货被卖的关键因子之一。

“精彩，”林义笑呵呵地说：“我明白了，你除了要我入手万科股票，还要我入手万家百货在华强北的那块核心地，对吧。”

“嗯，”苏温也是解释：“我专门派人调查过了，现在这块地是从农田改造而来的，大概平方，隶属于金陵一家军工配件厂，它们也在改制，我们还是有机会入手的。”

“多少钱？”

“3500万，我派人问过。”苏温接着说：“我很看好华强北，就算不以万家百货为目的。我们也可以试着进入此地，让吕文举的地产公司磨练磨练，为我们将来建造更多的大型购物中心打下坚实的基础。

这是一举多得事情，我希望你能慎重考虑，”

看到林义在沉思，苏温接着说了一句稳定心绪的话，“咖啡期货合约比预期的还好，估计再过段时间，能提供一笔资金。”

“多少？”

苏温平静地伸了个手。

“嗯，”林义还是比较意外，却也不意外，于是起身说，“郴市还有三座商业楼呢。唉，你要是前两天点告诉我，现在就不要去改股票了。”

看着林义离开，苏温发现每次和他在一起，不是预算要钱，就是让他花钱。想到这里，难得一见的笑容铺满了脸上。

又跑了一趟深交所，细细查看了一番，才发现此时万科股票才4元，远远落后于深科技和长虹，和云兰白药这些蓝筹优质股差不多价格。

顿时让他有些犹豫了，不过后面还是咬咬牙折中了下。

除了保留深科技、长虹两支妖股外，还保留了云南白药、泸州老窖等一些优质蓝筹股。

其他的配置股都转换成了万科股，总计320多万元。