富豪花园的最终设计方案是四栋楼,每栋九层三单元,每单元两套房,步梯和电梯各一部……不算绿化面积和道路车位,建筑面积是19807.2平米。
按照韩朝阳给的预算,建筑面积的成本造价就高达554.6万元,加上其他配套设施的成本,总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万,这样一算,总投入超过一千万。
“志国,鹏城最近售卖的房子单平米多少钱?”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地,上个月开始第一次销售了,四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑,主动对苏峥说道:“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的,但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能?”
苏峥笑着反问一句,趁着韩朝阳迟疑的功夫,继续说道:“普通内销房没有电梯,小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头:“苏总,你说的这些确实都是可以加价的优点,但这也是外销房的基础条件。外商是有钱,但他们并不是傻瓜,如果一味追求高利润销售,很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话,对苏峥笑道:“外商看似高傲,但做起生意来一个比一个精明,如果价格定的太高,很有可能搬起石头砸自己的脚。”
苏峥没有反驳两人的观点,重新低头看向造价预算,自语道:“地皮花了三百五十五万,加上建造成本已经超过了一千万……”
说着,抬头看向韩朝阳:“韩工,建造成本包不包含人工成本?”
韩朝阳点头。
“总建筑面积不到两万平米,就算按照两万平米计算,每平米单价一千元也就能卖两千万。”
苏峥放下造价预算,看向陈志高,“物价没有上涨的时候东晓花园作为内销房,每平米卖四百块钱的利润就超过了四百万。暂且抛开物价上涨的因素,富豪花园作为外销房,每平米卖一千块钱的利润还不到东晓花园的三倍,你觉得这样合不合适?”
陈志高微微一怔,当初搞外销房就是看中韩朝阳说的三倍以上利润,现在仔细计算的话,确实好像有些低于期望值了。
“那你打算卖多少钱?”
苏峥抿了抿嘴,没有回答陈志高的问题,转头从韩朝阳笑道:“韩工,价格方面能不能便宜点?做生意嘛,总不能你要多少我就给多少,你说是吧。”
韩朝阳莞尔一笑,“苏总想出多少?你画条线,我回去跟领导请示。”
苏峥对着陈志高伸手,陈志高心领神会立刻把手中的报价递了过去,苏峥直接掠过前面的各项细节,翻阅到最后当场愣住。
注意到苏峥的表情,田志国脸上浮现出不安神色。韩朝阳的目光在苏峥和田志国两人之间来回游走,神色更加轻松。
“志国,你这个造价是不是搞错了?”苏峥面无表情看着田志国。
田志国赶紧摇头,刚才苏峥说出中建三局的预算价格时,田志国就有不安:“没有,核算好几遍了。”
苏峥深深看了田志国一眼,将报价表反着放下,沉默了几秒种后对韩朝阳说道:“韩工,建筑面积每平米便宜二十块钱,其他款项降低三十万,如果可以今天就签合同。”
韩朝阳刚要开口,又听苏峥说道:“你也别回去请示领导了,来来回回多麻烦,你直接给打电话吧。”
说着,将自己的大哥大递给韩朝阳。
韩朝阳微微一怔,随后反应过来,直接拿起大哥大朝外走。
坐在一旁一直没说话的董工和陆剑锋也意识到